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广州市越汇房地产有限公司77.79%股权

项目编号 GD02018DF300189 监测编号 G32018GD0000173
标的名称 广州市越汇房地产有限公司77.79%股权 转让底价(万元) 241,750.000000
挂牌公告期 21 个工作日 挂牌起始日期 2018-11-22
标的企业所在地区 挂牌结束日期 2018-12-20
标的企业所属行业
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转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完成的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应比准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 广州市越汇房地产有限公司 注册地(住所) 广州市荔湾区西湾路150-3号
法定代表人 吴炜 所在地区
成立时间 2007-12-18 注册资本(万元) 135104.393100 (人民币)
经济类型
企业类型
所属行业
统一社会信用代码或组织机构代码 914401016699785377
经营规模 中型 经营范围
场地租赁(不含仓储);房屋租赁;物业管理;室内装饰设计服务;建筑工程后期装饰、装修和清理;建筑物清洁服务;(以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施); (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 1人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 2 股份总数
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移







序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 庆和投资有限公司 77.79
2 广州市城市建设开发有限公司 22.21






(万元)
以下数据出自年度审计报告
2017 年度 营业收入 利润总额 净利润
47745.150000 -3643.190000 -2947.050000
资产总额 负债总额 所有者权益
249435.490000 81557.380000 167878.110000
审计机构 广州市宏海会计师事务所有限公司
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018-07-31 954.840000 -2035.660000 -2035.660000
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 201594.880000 35430.300000 166164.580000
内部审议情况 董事会决议
重要信息披露 标的企业原股东是否放弃优先受让权 否(不放弃)
企业管理层是否参与受让
重大事项及其他披露内容 详见《资产评估报告书》(联信评报字[2018]第A0718号)。
与转让相关的其他条件
1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)办理完毕受让申请手续(含提交《意向受让书》及其附件材料、交纳保证金或诚意金、相关交易系统受让资料录入等工作流程),接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
2.意向受让方在办理意向登记手续和签署保密承诺函后,可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须将诚意金或保证金通过银行转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户(以到账为准,不允许代付),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目诚意金或保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 广东联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):
账户名称:广东联合产权交易中心有限公司
账 号:7068 6962 8689
开 户 行:中国银行股份有限公司广东省分行
3.符合资格的意向受让方在被确定为受让方后,应按广州产权交易所通知与转让方签订《产权交易合同》,并按《产权交易合同》约定付清交易价款。
4.广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内,只有一个符合资格的意向受让方报名参加交易的,转让方将按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接与其签订《产权交易合同》;产生两个或两个以上符合资格的意向受让方的,按照网络多次报价方式组织交易。经组织公开交易确定受让方后,转让方和受让方按照广州产权交易所的通知签订《产权交易合同》。
5.受让方须按广州产权交易所通知要求向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过银行转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。广东联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
账户名称:广东联合产权交易中心有限公司
账 号:394880100166886666010003
开 户 行:兴业银行广州分行营业部
6.本公告所称意向受让方是指有购买标的意向并向广州产权交易所提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称符合资格意向受让方是指经广州产权交易所、转让方审查,符合受让条件和转让要求并取得广州产权交易所出具的符合资格的通知书的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。
7.截至2018年11月20日,标的公司另有人民币360,000,000元负债,意向受让方竞得标的公司股权后需一次性投入资金共计人民币280,044,000元,用于偿还标的公司对广州市城市建设开发有限公司的债务人民币280,044,000元,并由标的公司于收到受让方前述资金当日用于立即清偿标的公司对广州市城市建设开发有限公司280,044,000元的债务。
8.标的公司资产评估基准日起至工商登记变更之日止的所有者权益由受让方享有或承担。
9.除股权转让协议另有约定外,在本次交易完成后,如标的公司于评估基准日前已存在/发生的、或有的负债超出产交所公示的标的公司评估报告中记载的在评估基准日的负债总额,则由受让方按股比承担。
10.签署《股权转让协议》并生效之后5个工作日内完成股权交易价款支付;或签署《股权转让协议》并生效之后5个工作日内支付60%的股权交易价款(含保证金转价款)以上,剩余部分在1个月之内支付完成,并应当提供转让方认可的合法有效担保,及按年利率6.5%计付利息。
11.本次交易标的转让过程中所涉及的一切税费由交易双方各自依法承担。
12.意向受让方应在公告期内向广州产权交易所指定账户缴纳诚意金人民币48350万元。经资格审核意向受让方符合受让资格,诚意金人民币48350万元自动转为交易保证金。意向受让方被确认为受让方的,交易保证金人民币48350万元按照相关约定转为交易价款一部分。意向受让方未被确认为受让方的,交易保证金人民币48350万元由广州产权交易所按原支付路径不计息退还。
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 庆和投资有限公司
注册地(住所) 香港湾仔骆克道160号越秀大厦26字楼
法定代表人   注册资本(万元)
经济类型
企业类型
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 999999999 经营规模 小型
持有产(股)权比例 77.7900% 拟转让产(股)权比例 77.7900%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 地级市国资委监管
监管机构属地
所属集团或主管部门名称 广州越秀集团有限公司
批准单位名称 广州越秀集团有限公司 批准文件类型 批复
批准日期 2018-11-21 批准文件名称/决议名称 越秀集团董事会2018年第15次会议关于荔湾金桥项目的决议
交易条件与受让方资格条件
交易条件 转让底价(万元) 241750.000000
价款支付方式 一次性支付  分期支付 ,价款支付要求:签署《股权转让协议》并生效之后5个工作日内支付60%的股权交易价款(含保证金转价款)以上,剩余部分在1个月之内支付完成,并按年利率6.5%计付利息。
受让方资格条件
受让方应符合以下条件
1.意向受让方须为合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人;
2.具有良好的财务状况和支付能力;
3.具有良好的商业信用;
4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(元) 483500000 保证金交纳时间 交易机构受让登记后交纳
保证金交纳截止时间要求 交纳开始后,1个工作日17:00前有效(以银行到账时间为准) 交纳方式 银行转账     
交纳账号

收款单位:广东联合产权交易中心有限公司 账号:706869628689 开户行:中国银行股份有限公司广东省分行

收款单位:广东联合产权交易中心有限公司 账号:706869628689 开户行:中国银行股份有限公司广东省分行

收款单位:广东联合产权交易中心有限公司 账号:706869628689 开户行:中国银行股份有限公司广东省分行

收款单位:广东联合产权交易中心有限公司 账号:706869628689 开户行:中国银行股份有限公司广东省分行

挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 21 个工作日 交易方式 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
权重报价或招投标实施方案主要内容
 
交易机构联系人 吕先生、李小姐 交易机构联系电话 020-89160912、89160873
交易机构联系传真   交易机构联系邮箱  
交易机构联系地址 广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)--广州市海珠区新港西路82号 交易机构网址 http://www.gemas.com.cn/;http://gduaee.com/
交易规则
交易规则附件
交易规则内容

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。中百信权益宝竞价云平台对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、中百信权益宝竞价云平台通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成中百信权益宝竞价云平台对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,中百信权益宝竞价云平台对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对中百信权益宝竞价云平台网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

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